一、文件出臺的背景是什么？
為推動房地產市場平穩健康發展，深入貫徹黨中央、國務院，省委、省政府有關決策部署，根據示范區管委會要求，我局結合實際起草了《濟源示范區推動房地產市場平穩健康發展若干措施》。? ? ??
二、文件的主要內容是什么？
促進房地產市場平穩健康發展的具體措施共14條。
（一）實施購房補貼。2024年6月1日至2024年12月31日期間，在濟源范圍內購買新建商品房（含商業用房，以購房合同網簽備案時間為準），并繳納商品房契稅的個人，對建筑面積90平方米以下戶型的，給予每套5000元補貼；建筑面積90平方米以上（含90平方米）至144平方米以下戶型的，給予每套10000元補貼；建筑面積144平方米以上（含144平方米）戶型的，給予每套15000元補貼；購買商業用房的，采取“先征后補”方式，按照契稅總額的35%給予補貼。
（二）實施多子女家庭購房補貼。符合國家生育政策生育二孩、三孩且至少有一名未成年子女的家庭，2024年6月1日至2024年12月31日期間，在濟源范圍內購買新建商品住房，并繳納契稅的（以購房合同網簽備案時間為準），一次性給予二孩家庭10000元、三孩家庭20000元貨幣補貼。
（三）實施現役或退役軍人及其他優撫對象購房補貼。2024年6月1日至2024年12月31日期間，對現役或退役軍人及其他優撫對象（優撫對象包括烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬及60歲以上烈士子女）在濟源范圍內購買新建商品住房，并繳納契稅的（以購房合同網簽備案時間為準），給予10000元購房補貼。
（四）實施外地戶籍人員購房補貼。2024年6月1日至2024年12月31日期間，對非濟源戶籍的個人在濟源范圍內購買新建商品房（含商業用房），并繳納契稅的（以購房合同網簽備案時間為準），按實際購房款的1%給予購房補貼。購房人子女教育享受濟源居民同等政策。
同時符合第一項、第二項、第三項、第四項等多項補貼政策的，僅可享受其中補貼金額最高的一項政策。
（五）加強房地產領域貸款支持力度。首套住房商業性個人住房貸款首付比例不低于15%、二套住房商業性個人住房貸款首付比例不低于25%。取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，差異化確定房貸利率水平。個人住房公積金貸款利率下調0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率調整為2.775%和3.325%。2024年12月31日前，房地產企業到期的存量融資，可允許超出原規定至多展期1年。
（六）提高住房公積金貸款額度。夫妻雙方均繳納住房公積金的，貸款最高額度由60萬元提高至80萬元，單方繳納住房公積金的，貸款最高額度由40萬元提高至60萬元。繳存住房公積金的二孩及以上家庭購買首套自住住房，貸款額度在最高限額基礎上增加20萬元（即夫妻雙方可享受最高100萬元貸款額度，單方可享受最高80萬元貸款額度）。
（七）調整住房公積金貸款認定標準。名下無房職工，在全國范圍內只使用過1次住房公積金貸款且已結清的，由現行的二套房貸款政策調整為首套房貸款政策。
（八）支持公寓類房屋居住需求。2024年6月1日至2024年12月31日期間，購買公寓類房屋并實際用于居住用途的，2034年12月31日前，執行居民用戶供熱、供水收費標準。公寓類房屋產權人子女可在區域義務教育學校入學。
（九）支持購買存量商品房用作保障性住房。積極引導區管國有企業和社會資本方作為投資主體，分期購買一定數量的存量商品房，用作保障性租賃住房、人才房。
（十）積極探索推行房票制度。豐富貨幣化安置補償方式，逐步完善房票制度，廣泛征集房票房源，組織安置群眾使用房票購買新建商品住房。
（十一）多措并舉促進銷售。持續舉辦大型房地產展銷會。鼓勵開發企業籌集300套特價房源，出臺團購優惠政策，面向新市民、青年人等群體銷售。
（十二）健全房地產融資協調機制。推動“白名單制度”常態化，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，實現“應貸盡貸”。
（十三）支持建設高品質住宅。小區配建的幼兒園和養老設施，符合《劃撥用地目錄》的，可按照劃撥方式供地。鼓勵信用好、實力強的開發企業，建設一批低容積率、生態智能的優質商品房小區。
（十四）完善項目周邊配套設施。按照15分鐘便民服務圈建設要求，加快在建項目周邊道路、學校、醫院、商超等配套設施建設，確保與項目同步投入使用。
政策解讀人：住房和城鄉建設局 陳鵬
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