為推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，深入貫徹黨中央、國務(wù)院和省委、省政府有關(guān)決策部署，近日，示范區(qū)管委會(huì)辦公室出臺(tái)《濟(jì)源示范區(qū)推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》（以下簡稱《措施》），拿出“真金白銀”進(jìn)行購房補(bǔ)貼。
按照“一城一策、因城施策”工作要求，《措施》結(jié)合濟(jì)源實(shí)際，共出臺(tái)14條具體舉措。
在購房補(bǔ)貼方面，對購買新建商品房、多子女家庭購房、現(xiàn)役或退役軍人及其他優(yōu)撫對象購房、外地戶籍人員購房進(jìn)行補(bǔ)貼。同時(shí)符合多項(xiàng)補(bǔ)貼政策的，僅可享受其中補(bǔ)貼金額最高的一項(xiàng)。在2024年6月1日至12月31日期間，對購買新建商品房（含商業(yè)用房，以購房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），并繳納商品房契稅的個(gè)人，建筑面積90平方米以下戶型的，給予每套5000元補(bǔ)貼；建筑面積90平方米以上（含90平方米）至144平方米以下戶型的，給予每套1萬元補(bǔ)貼；建筑面積144平方米以上（含144平方米）戶型的，給予每套1.5萬元補(bǔ)貼；購買商業(yè)用房采取“先征后補(bǔ)”方式，按照契稅總額的35%給予補(bǔ)貼。對符合國家生育政策生育二孩、三孩且至少有一名未成年子女的家庭，購買新建商品住房并繳納契稅，一次性給予二孩家庭1萬元、三孩家庭2萬元貨幣補(bǔ)貼。對現(xiàn)役或退役軍人及其他優(yōu)撫對象（優(yōu)撫對象包括烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬及60歲以上烈士子女）購買新建商品住房并繳納契稅，給予1萬元購房補(bǔ)貼。對非濟(jì)源戶籍的個(gè)人購買新建商品房（含商業(yè)用房）并繳納契稅，按實(shí)際購房款的1%給予購房補(bǔ)貼；購房人子女教育享受濟(jì)源居民同等政策。
在房地產(chǎn)貸款方面，《措施》提出要持續(xù)加大貸款支持力度，提高住房公積金貸款額度，調(diào)整住房公積金貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于15%、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于25%。取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，差異化確定房貸利率水平。個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.775%和3.325%；夫妻雙方均繳納住房公積金貸款最高額度由60萬元提高至80萬元，單方繳納住房公積金貸款最高額度由40萬元提高至60萬元。繳存住房公積金的二孩及以上家庭購買首套自住住房，貸款額度在最高限額基礎(chǔ)上增加20萬元（即夫妻雙方可享受最高100萬元貸款額度，單方可享受最高80萬元貸款額度）；名下無房職工，在全國范圍內(nèi)只使用過1次住房公積金貸款且已結(jié)清的，由現(xiàn)行的二套房貸款政策調(diào)整為首套房貸款政策。
《措施》明確，支持公寓類房屋居住需求及購買存量商品房用作保障性住房。對購買公寓類房屋并實(shí)際用于居住用途的，2034年12月31日前，執(zhí)行居民用戶供熱、供水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，公寓類房屋產(chǎn)權(quán)人子女可在區(qū)域義務(wù)教育學(xué)校入學(xué)；積極引導(dǎo)區(qū)管國有企業(yè)和社會(huì)資本方作為投資主體，分期購買一定數(shù)量的存量商品房，用作保障性租賃住房、人才房。
《措施》還在房票制度、促進(jìn)銷售、健全房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、建設(shè)高品質(zhì)住宅、完善項(xiàng)目周邊配套設(shè)施等方面提出要求。要豐富貨幣化安置補(bǔ)償方式，逐步完善房票制度，廣泛征集房票房源，組織安置群眾使用房票購買新建商品住房；持續(xù)舉辦大型房地產(chǎn)展銷會(huì)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)籌集300套特價(jià)房源，出臺(tái)團(tuán)購優(yōu)惠政策，面向新市民、青年人等群體銷售；推動(dòng)“白名單制度”常態(tài)化，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)貸盡貸”；小區(qū)配建的幼兒園和養(yǎng)老設(shè)施，符合《劃撥用地目錄》的，可按照劃撥方式供地；鼓勵(lì)信用好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)企業(yè)，建設(shè)一批低容積率、生態(tài)智能的優(yōu)質(zhì)商品房小區(qū)；按照15分鐘便民服務(wù)圈建設(shè)要求，加快在建項(xiàng)目周邊道路、學(xué)校、醫(yī)院、商超等配套設(shè)施建設(shè)，確保與項(xiàng)目同步投入使用。
（發(fā)表于2024年6月13日濟(jì)源日報(bào)第一版）
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